Immobilier ROUEN
06 08 80 18 73
Maison de caractère 306m² à 5mns à pied de la gare de Rouen
ROUEN 76000
REF: 11342023
960 000 €
DESCRIPTION
REF: 11342023 surface : 306 m2 pièces : 10 chambres : 6
Exclusivité, à 5mns à pied de la gare de ROUEN et du centre ville, maison de caractère, d'une surface de 306m², calme et lumineuse expo sud, sur joli jardin clos de 467m², avec cave et garage.

Rdc, entrée, WC, vestiaire, salle à manger avec parquets, séjour salon avec parquets et cheminée (ensemble de 60m²) sur terrasse au sud, cuisine aménagée et équipée, espace repas.
Au 1er étage, 3 chambres parquets, rangements, salle de douche, WC.
Au 2ème étage, 3 chambres parquets, rangements, avec salle de bain, WC.
Rdj avec grande pièce de vie de 48m² ( bureau ou salle de loisirs), WC.
Cave et chaufferie chauffage gaz chaudière récente.

Venez découvrir la vidéo grâce à ce lien Youtube:
https://youtu.be/X9gOKBPea1M

CLASSE ENERGIE, DPE : D 226 KWHep/m² an.
CLASSE CLIMAT, GES : D 48 Kg éqco²/m² an.
Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 226 KWHep/m² an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
entre 4 100 euros et 5 590 euros pour année de référence 2021.

Les informations sur les risques (ERP) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
et vous seront fournis lors de la première visite.

PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS: 960 000€ TTC
HONORAIRES de négociation: 40 000€ TTC (4,3% TTC) inclus à charge acquéreur.
PRIX HORS HONORAIRES D'AGENCE: 920 000€
Contact : Stéphane Ferraro 06.08.80.18.73

DPE et GES après le 1 juillet 2021
22648
48

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